热烈祝贺我公司在河南省同行业内首家获得“能力验证证书”


133 4381 7727

服务范围
房屋安全鉴定

房屋安全鉴定

一、适用范围

1、申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证前,必须对房屋进行安全鉴定。

2、对营业性歌舞娱乐场所(营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等)和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》,申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。

3、住房城乡建设部《关于全面开展农村危房现状调查的通知》建村函[2014]120号对农村房屋属于C级和D级的农村危房(有条件的地方可扩大到所有的农村住房需进行危房普查时的检查鉴定。

4、为掌握群众房屋安全状况开展的房屋安全普查鉴定工作。

5、在申请房屋公积金时,需了解房屋完损情况的检查鉴定。

6、其他情况下需了解房屋完损等级时的检查鉴定。

二、鉴定内容及方式简述

 1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。

2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。

3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

4、根据现场检查、检测结果,依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678]对房屋的完损等级做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。(备注:对于危险房屋,将按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)进行危险性等级评定)。

危旧房屋监测排查

工程质量验收

申请农村危房改造时,鉴定单位会对危房进行鉴定,同时划分危房等级。对危房,是按危险程度、影响范围,根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。同时危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

危房可以分为不同等级

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房,应按危险程度、影响范围,根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。

3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。

4、对危房和危险点,在查清、确认后,均应采取有效措施,确保住用安全。

危房鉴定标准

1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。

危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。


工程质量检测鉴定

工程质量检测鉴定

一、适用范围

对建(构)筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷(蜂窝、麻面、空洞)、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时,需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。

二、鉴定内容及方式简述

 混凝土框架及砖混结构:

     1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。

     2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。

     3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录;对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定。

     4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量,包括其长度、宽度、深度、形状、条数,必要时绘出裂缝分布图;依据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)对其进行评定,判断其是否超出规范允许值。

     5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量,分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。

     6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量,并与设计图纸进行复核。

     7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。

     8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测,对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。

     9、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测,对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。

     10、对根据现场检查、检测结果,并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。

     11、根据检查、检测情况和验算结果,依照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)或《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2008)判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求,并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

房屋结构类别鉴定

房屋结构类别鉴定

1.钢筋混凝土检测

对钢筋混凝土检测是房屋安全鉴定检测中较为常见的检测项目,主要的检测方法有:回弹法、超声波和超声波回弹法、拔出法以及钻芯法,其中以超声波法、回弹法最为常用,钢筋混凝土检测的主要内容有包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和混凝土保护成检测等。

2.钢结构检测

钢结构检测的主要内容包括:检测钢结构焊缝、螺栓的链接、构件的尺寸和缺陷、损伤、变形以及构造检测等,通常使用的检测仪器有激光测距仪、经纬仪、水准仪、全站仪等,通过测量钢结构的挠度。倾斜度等来确定钢结构构件的变形情况,构造检测是根据检测测量的结构来分析判断结构构件是否满足相关规范的标准要求

3.砌体结构检测

根据以往房屋安全鉴定检测案例,由于砌体结构大多没有设计图纸,所以现场勘察时要仔细,注意构造柱、圈梁的位置,分清承重墙、山墙、分隔墙,仔细询问及观察是否有使用功能的改变。砌体结构检测的主要内容有:混凝土抗压强度检测、砂浆强度检测、构筑物倾斜、沉降、结构承载力计算等。

4.框架结构

在对框架结构进行房屋安全鉴定前一样需要先对结构的基本情况做现场勘查,明确梁柱位置,框架结构存有设计图纸的居多,房屋安全鉴定员应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对,现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。框架结构的检测内容有:混凝土强度检测、构件尺寸、主筋数量、箍筋间距、钢筋保护层厚度、结构承载力复验等。

钢结构安全等级评定

钢结构安全等级评定

1.钢结构-结构主体倾斜检测

对于专业的鉴定公司来说,钢结构建筑主体倾斜检测包括:检测钢结构顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的倾斜度以及倾斜速率。而结构的倾斜:可采用激光定位仪、经纬仪、三轴定位仪或吊锤的仪器设备检测。

2.钢结构-挠度检测

钢结构构件的挠度检测,我们可以可采用激光测距仪、水准仪或拉线等仪器设备进行实地检测鉴定,如果当时的观测条件允许,鉴定公司也可以通过挠度计、位移传感器等设备直接测定挠度值。

3.钢结构-结构连接检测

如果在检测中钢结构还没有形成裂缝的话可以增设保温隔热层,预防裂缝产生,如果检测到已经出现一些裂缝,则需要采取压力灌浆的方法进行加固处理。

螺栓检测

在房屋安全鉴定对于螺栓对结构适用性影响的检测主要依靠外观检查,看其是否存在螺杆剪断、弯曲,孔壁承压破坏,板件端部剪坏、拉坏等现象。

焊缝检测

对钢结构焊缝检测有两种方法:精确方法和普通方法。

普通方法:一般指外观检查、钻孔检查、测量尺寸等。

精确方法:一般指在普通方法的基础上,用X射线、超声波等方法进行的补充检查。

4.钢结构-裂缝、锈蚀检测

在房屋安全鉴定中对钢结构构件的裂纹或缺陷,可采用涡流、磁粉和渗透等无损检测技术检测。

涡流检测:根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况

渗透检测:将渗透液涂在被测构件表面,再涂上一层显像剂,将渗入并滞留在缺陷中的渗透液吸出来,就能得到被放大了的缺陷的清晰显示;

磁粉检测:利用的是磁粉被铁吸附形成裂缝带,从而显示裂缝痕迹。

“五无”工程检测鉴定

五无工程检测鉴定

一、适用范围

     无规划、无报建、无资质设计、无资质施工、无质量安全监督的五无工程或违章建筑的检测鉴定。

二、检测内容

1.对该建筑轴线尺寸和层高进行校核;

2.采用钻芯法检测框架柱、框架梁板的混凝土强度。

3. 采用钢筋探测仪检测框架柱、框架梁板的钢筋配置情况(框架梁、框架柱主筋直径、数量和楼板底筋直径、间距)和钢筋保护层厚

度,同时适量选取框架梁、框架柱、楼板凿槽验证钢筋直径。

4.检测混凝土构件的碳化深度。

5.检测混凝土中氯离子含量。

6.采用钢卷尺检测框架柱、框架梁的截面尺寸及楼板的厚度。

7. 检测框架柱、框架梁板钢筋外露锈蚀情况,采用游标卡尺检测钢筋锈蚀后的有效直径。

8.检测建筑物的外观质量、现状和使用情况。

9.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

10. 检测建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝,裂缝是否已造成对结构的危害等。

11. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。

12. 检测建筑物是否有倾斜,检测基础是否有不均匀下沉。

13. 根据检测结果,结合由中国建筑科学研究院开发的多高层建筑结构分析程序PKPM系列软件对建筑结构安全性进行验算分析,确定该建筑主体结构前的安全状况,对建筑的后续使用提出基于结构安全考虑的相关建议。

14.对建筑的日常使用、日常维护及定期检查观测提出建议。

环境节能工程检测鉴定

环境节能工程检测鉴定

主要应用于新建、改建、扩建和既有建筑物保温节能工程,为查明建筑物保温节能工程施工质量情况,或对工程施工质量有怀疑、争议时,而进行的建筑保温节能工程检测鉴定,包括墙体节能工程检测鉴定、幕墙节能工程检测鉴定、门窗节能工程检测鉴定、屋面节能工程检测鉴定等。

系统节能检测范围包括:采暖系统补水率、各风口风量、供热系统室外管网水力平衡度、空调机组水流量、空调系统冷热水、冷却水总流量、平均照度和照明功率密度、室内温度、室外管网的热输送效率、通风与空调系统的总风量、外墙节能构造钻芯。

路桥与隧道安全等级评定

路桥与隧道安全等级评定

公路隧道的安全等级,是指根据隧道在区域交通网中的重要性和灾害对隧道的危害程度,将公路隧道按一定的安全标准进行划分的等级制度。不同安全等级的公路隧道,其设施和防灾救灾对策也不同。因此,确定公路隧道的安全等级,是进行公路隧道设计和防灾救灾预案研究的基础性工作。影响公路隧道安全等级的因素如下。

    1)基础因素。隧道技术标准(隧道长度、车道数、交通形式),隧道所在路网的位置,隧道沿线的社会、经济、人文、资源状况。

    2)交通因素。交通量的大小、高峰交通量、近远期预测交通量、交通量增长的速率、运输货物的种类、危险品的比例等。

    3)危害因素。隧道灾害的种类、不同灾害的频率、不同灾害的危害程度。

    4)社会因素。司乘人员的安全意识与心理素质、社会治安与恐怖活动等。

    5)其他因素。隧道的战略价值、军事打击的可能性、地震等。

    除了以上影响因素外,还必须考虑到安全等级与安全成本间的关系,即进行安全风险评估。因此,在进行公路隧道安全等级划分时,应妥善处理好以下4种关系。

    1)安全等级和隧道规模的关系。一般地,规模越大、长度越长的隧道,隧道灾害、特别是火灾对其危害性越大,因此对安全度的要求越高。

    2)安全等级和隧道交通量的关系。隧道内交通量越大,运输货物种类越多,发生交通事故和火灾的几率就越大,其安全等级也就越高。

    3)安全等级和社会经济的关系。隧道在社会、军事、经济建设中发挥的作用越大,发生灾害后带来的经济损失也越大,因此,其要求的安全等级也越高。

    4)安全等级与设施的关系。隧道安全等级越高,用于安全设施的费用也越大。

受损原因及程度检测鉴定

受损原因及程度检测鉴定

受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定,并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

二、鉴定内容及方式简述

     1.结构整体体系分析:对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析,以判断建筑物受损后结构体系是否安全。

      2.混凝土构件外观检查:采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、声音等情况进行普查,并判定构件表面过火温度。

      3.结构构件变形检查:根据现场过火范围,对该房屋上部结构整体的变形进行检测。

      4.裂缝检查:采用观察法对受火灾影响较大的砖柱、混凝土梁及板构件中存在的裂缝分布及发展情况进行普查。

      5.混凝土强度检测:采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检或采用回弹法对构件进行回弹。

      6.碳化深度检测:对受火灾较为严重的柱、梁构件的碳化深度进行检测。

      7.截面尺寸检测:随机抽检各主要构件的截面尺寸。

      8.配筋量检测:抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。

      9.围护系统检查:检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰、屋顶铁皮、门、窗等围护构件的受损情况。

      10.依照《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252:2009)对房屋结构安全性检测做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。

地下管网及工程物理探测

地下管网及工程物理探测

1.地下管网探测概念

查明施工场地有无已铺设的地下管线(包括、、热力、工业等各种管道以及电力和电信电缆),如有,则查明地下管线的平面位置、走向、埋深(或高程)、规格、性质、材质等,并编绘地下管线图;除此以外,还应查明每条管线的铺设年代和产权单位。其目的是为了保护已有地下管线,防止施工时造成对管线的破坏,因此,其探测范围应包括整个施工区域和可能受施工影响威胁地下管线安全的区域。

2.地下管线种类

城市地下管线种类多、专业性强,而且分属各个不同的专业部门管理。因此,要做好地下管线的探查工作,首先要弄清各种专业管线的种类、规格、材质及其设计施工要求等,以便选择合适的探测仪器和方法,保证地下管线探查的质量和效率。包括上水、下水、雨水、电力、电信、煤气、工业等多种管线类型.

3.管线探测任务分类

按探测任务,城市地下管线探测可分为市政共用管探测、厂区或住宅小区管线探测、施工场地管线探测和专用管线探测四类。

工程质量验收

工程质量验收

在工程竣工之后,根据相关行业标准,对工程建设质量和成果进行评定的过程。由施工班组自检验收环节、项目部竣工自验收环节、公司抽检验收环节三部分组成。

1、施工班组自检验收

主要是指工程施工过程中施工班组为了控制工程质量而对各个关键性工艺环节进行的自检验收、各项隐蔽工程掩盖前的自检验收等。

具体要求为施工班组在当天工程段完成后,工作票结束后进行自查,并且在自查结果中应包含该工程段的负责人、工程段范围,以便建立质量追溯卡和工程进度、工程量的统计机制。 

2、项目部竣工自验收

是指所有工程项目安装调试完毕后进行的验收,是全面考核建设工作,检查工程是否符合设计要求和工程质量的重要环节,它是施工全过程的最后一道程序,也是工程项目管理的最后一项工作。 [1] 

3、公司抽检验收

主要在项目部提交竣工自检评估报告和工程竣工资料,对项目部竣工工程进行抽检验收。抽检验收按照规定抽检比例进行,抽检过程中对于不合格项,按照质量稽查标准进行处理,并将缺陷项整改要求通知到项目。

振动影响测试及分析

振动影响测试及分析

建筑施工的过程中,桩基施工、爆破施工和强夯施工都会导致地面振动的发生,继而对周围房屋建筑的使用产生影响。通过对振动打桩机系统的理论分析和土体振动分析,提出了施工振动对邻近房屋结构安全性影响分析的4种方法。

钢结构:

     1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

     2、根据委托方提供的图纸,对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核;未能提供设计图纸的对各栋房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。

     3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。

     4、依据国家规范标准采用磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。

     5、依照国家相关检测、验收规范选取部分钢屋架及钢结构构件,采用超声或磁粉探伤作焊缝检测,检测鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。

     6、采用轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行检测鉴定。

     7、采用电子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量,分析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象,具体检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。

     8、采用全站仪或拉线法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行检测鉴定。

     9、对型钢构件采用游标卡尺和千分尺对钢材的厚度进行检测鉴定。

     10、 对管材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行检测鉴定。

     11、采用表面硬度法对钢材的强度进行检测鉴定。

     12、采用涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。

     13、依据国家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。

     14、根据现场实际检测数据及设计要求,依据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)及国家有关建筑结构设计规范,对房屋的上部结构承载力进行验算,评定房屋目前的承载能力是否满足国家规范要求、后期的安全使用要求。

     15、根据检查、检测情况和验算结果,依照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)或《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2008)判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求,评定目前房屋的可靠性等级,并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。


安全鉴定项目

结构补强

结构补强

结构补强加固是指对灌区老化损害建筑物的结构破坏进行修复,恢复或増强其承载能力的工程措施。老化损害程度严重,结构安全性不足的区建筑物,经诊断评价后,如系结构性损坏又可以修复的,宜尽快采取结构补强加固措施,及时修复使用。

纠偏平移

偏平移

建筑物的纠偏和平移就是将建筑物托换到一个托架上,形成一个整体,然后在托架下部布置轨道和滚轴,再将建筑物与地基切断,这样建筑物就形成了一个可移动体,然后用牵引设备将其移动到预定的位置上。建筑平移后还需要用到建筑加固的植筋加固技术来固定这个建筑物。

建(构)筑物适修性评估

()筑物适修性评估

(1)在民用建筑可靠性鉴定中,若委托方要求对Csu级和Dsu级鉴定单元,或Cu级和Du级子单元(或其中某种构件)的处理提出建议时,宜对其适修性进行评估。 (2)适修性评估按要求进行,并可按下列处理原则提出具体建议。 1)对评为ArBrAr'Br'的鉴定单元和子单元(或其中某种构件),应予以修复使用。 2)对评为CT的鉴定单元和C'r子单元(或其中某种构件),应分别作出修复与拆换两方案,经技术、经济评估后再作选择。 3)对评为Csu-DrDsu-DrCu-D'rDu-D'r的鉴定单元和子单元(或其中某种构件),宜考、虑拆换或重建。 (3)对有纪念意义或有文物、历史、艺术价值的建筑物,不进行适修性评估,而应予以修复和保存。

加固修缮方案设计、施工

固修缮方案设计、施工

大多数建筑物随着时间的流逝,会因劣化、损伤造成使用性能下降,或因技术条件限制无法继续使用。这时,根据现状一般应对其进行修复、防护或加固改造处理,以满足不同的使用要求。这里,修复指的是拆换或管理已经劣化、损坏的结构材料或结构构件、配件,包括结构功能加固、外观修复以及恢复结构构件、配件和材料的其他内在特性;防护则是指对材料或结构构件、配件采取保护措施,使其免受恶劣环境的直接作用;而修缮加固是指对旧的建筑物或结构、构件等进行改建、拆换,使其适应新的使用功能要求。 
最新的建筑物鉴定与加固是既有建筑在全寿命使用期内,通过科学的检测鉴定、采取合理的加固改造措施,提高结构的安全性和耐久性,满足建筑物的正常使用功能,保证建筑节能与环保,延长建筑物安全使用寿命。其中,既包括了对既有建筑物达到设计使用年限后的加固,也包括对既有建筑物的性能维修,还包括部分新建筑的使用功能改造,以及设计、施工造成的损害补救等。

加固修缮项目

快速链接

联系我们


全国服务热线 :133 4381 7727

邮 箱:2605622669@qq.com

地址:郑州市金水东路80号绿地新都


  • 电话直呼

    • 13343817727
    • 鉴定师 :
  • 微信扫一扫

技术支持: 泽海科技 | 管理登录