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公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分?

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什么是公摊面积


定义:公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积,由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

计算:每户公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数。

公摊面积的大小,关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大,则套内建筑面积越小,实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小,套内建筑面积则变大,但公共区域,比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩,造成业主使用的拥挤和不便。总之,公摊面积不宜过高,也不宜过低,合适才行。


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2什么是套内建筑面积


定义:套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积:卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

阳台建筑面积:原计划的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

计算:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内使用面积关系到入住后,房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。


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3什么是建筑面积


定义:建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。

计算:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

建筑面积的大小关系到总房款的多少。


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