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为“拆迁”一夜拔高楼,加层改造需谨慎!

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随着城市建设的不断发展变化,政府和开发商根据“城市建设规划要求”和“政府所批准的用地文件”,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿。


许多房屋所有人为了能在从中将自己的利益最大化,获得更多的补偿,常常采取很多不恰当的措施,如:随意对房屋进行加建改造增加房屋面积。在这里小编提醒各位,随意对房屋进行加层改造,极易产生各类住房安全隐患。
案例一:为“拆迁”,一月建5层
听说村子要拆迁,为了能拿到更多赔偿,2018年6月商洛市商州区东街社区抢建成风。其中一栋在建的5层楼房只用了一个月便建成,没想到刚刚封顶便轰然倒塌,致两名工人受伤。
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根据知情人称,因该社区要建设商州区第十五中学和一所幼儿园,许多村民为了获得赔偿在原房屋基础上加盖。
案例二:为多挣房租 私自加盖被电伤


房东李某为了多挣点房租,在自家平房上加盖了二层。2017年7月,张某租赁了李某的房屋经营酒店。

承租人张某在二层楼的基础上,又加盖了一层彩钢瓦房,8月的一个下午,张芳在关闭三楼窗户时,不慎被三楼窗外的10千伏高压电裸线击倒。家属发现后马上拨打了120,张某被送到附近医院的ICU住院治疗。

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案例三:为得拆迁款擅自违建改造


2019年2月,福州民房倒塌致3死,坍塌房屋系违建坍塌房屋建于2003年,倒塌的民房由工厂厂房改建而成,大约四五层。

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根据规定,农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层,事发房屋明显超过这一标准。
当地一政府工作人员称,“当地存在村民不愿主动登记的现象,很多人不觉得自己违建,不会去申请危房改造。其次,申请危房改造后,层数是固定的,没办法再加盖了,拆迁时无法获得更多赔偿。”
案例四:没图纸“想个样子”就施工

2017年济南市中区党家街道某村村民卫某想为自家居住的北屋加盖一层和二楼一样高的屋顶。

施工期卫某委托不具备施工资质的陈某某组织人员为其顶棚浇注砼,致使施工期间房屋坍塌,造成施工人员6人死亡,3人轻伤的重大事故。

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事发后卫某供述称,他加盖房屋时,包括“扎顶子”等没有图纸,“我先想了个样子,与施工人员商量,不知道他俩是否具有专业资质。

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对房屋进行加层改造

国家政府都是有严格的规定

房屋加层改造需由具备房屋安全鉴定检测资质的单位机构,对房屋进行质量检测,并对房屋的综合性能(承载力,抗震等)进行评定。
设计单位应根据房屋安全鉴定机构评定的结果,进行加固设计,出具加固设计图纸。
由第三方审图公司对房屋改造的图纸进行审图确定。
房屋改造施工需专业的特种施工单位按照图纸进行施工。
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那么应当如何正确安全的进行房屋加建改造?

以鉴定结果为依据

在进行加建改造前需由房屋安全鉴定机构进行检测鉴定,改造方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计,应根据具体情况及条件选择加固方案,以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对房屋进行整体加固、区段加固或构件加固。
消除不利影响因素
对于房屋构件的布置,无论是否为新增构件,都应减少甚至消除整体的不利影响因素,防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。
确保加固可靠
新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠,如:新增抗震墙、柱等竖向构件时,应有可靠的基础。
材料强度提升
若所用加固构件的材料类型与原结构一致,其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。


        河南中泰房屋安全鉴定有限公司注册资金1200万元人民币,是经工商局、质量技术监督局批准成立的房屋安全检测、房屋安全鉴定、加固设计、结构补强、建筑修缮技术研发和服务专业一体化的建筑后期服务机构。

        公司位于郑州市,下设运营中心、工程实验室、环境实验室各一处。公司技术力量雄厚,经验丰富,专业结构合理,现有从事鉴定工作多年的工程师35人,房屋检测鉴定技术人员70多人,公司高薪特聘多名行业资深高级工程师,材料工程师、结构工程师、建造师,组成外聘专家库来提升公司综合实力,并且长期与大型力学实验室、研究院建立合作机制。

       公司所完成鉴定项目遍及省内外鉴定范围涵盖住宅,工业厂房,大型公共建筑,市政公用设施,危旧房屋监测排查,房屋抗震鉴定,施工周边房屋安全性鉴定;五无工程检测鉴定,特种行业例如宾馆、游乐场所的开业和工商年审等房屋安全性鉴定,在实施的所有鉴定工程项目中,无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷;并因提供及时、准确的鉴定结论及热情、周到的服务而赢得社会的广泛好评,产生了积极、深远的社会影响。


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