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当我们的住房遇到这些裂缝,还安全吗

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20世纪90年代及以前的多层住宅楼,大多为砖混结构房屋;这类房屋由于建造年代较久远,或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题,目前正暴露出越来越多的问题。房屋出现裂缝便是其中最常见、最主要也是最严重的问题之一。一般而言,房屋结构出现破坏或坍塌之前,最重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。


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常见的主要有以下几种:


一、温度裂缝

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裂缝主要特征:

1、多出现在房屋的顶部几层;


2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;


3、墙体裂缝多为正八字形,少数呈倒八字形;       

4、女儿墙根部水平裂缝,上部出现竖向或斜裂缝。


温度裂缝出现的时间:

一般在房屋建成后最短半年,多数为一年,最长的三到五年内,是不稳定裂缝,会随着温度变化而发展。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。此种裂缝对房屋结构安全影响较小。


二、收缩裂缝


收缩裂缝的主要类型:


1、砌体收缩裂缝; 

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主要特征:

(1)墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;


(2)墙体裂缝多为正八字形,少数呈倒八字形;


(3)横墙和山墙有时出现水平裂缝,多数发生在圈梁底面与砖墙之间。

 此种裂缝对房屋结构安全影响较小。


2、墙面抹灰层的收缩裂缝; 


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主要特征:

(1)位于不同材料的交界处;


(2)呈不规则的龟裂或放射状裂缝;


(3)裂缝宽度较小,仅发生在抹灰层内;


(4)一旦出现很快稳定。

此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。


3、现浇楼板的收缩裂缝;

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主要特征:

(1)一般出现在房屋的阳角位置;


(2)纵向中部通长;


(3)沿楼板内部埋设线管;


(4)上下贯穿; 

此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。


三、地基不均匀沉降裂缝


裂缝主要特征:

1、出现在房屋的中下部,有时仅出现在底层;


2、纵墙多、横墙少;外墙多、内墙少;


3、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。

出现此种裂缝时,说明房屋地基存在不均匀沉降现象,其对房屋结构安全影响很大,应予以足够重视。


四、受力裂缝


受力裂缝有多种性状,一般以受压裂缝较为常见。


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受压裂缝主要特征:

1、出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱;


2、裂缝一般为竖向。

出现此种裂缝时,说明房屋结构存在一定的安全隐患,应予以足够重视。


实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用,常常是两种或两种以上的因素共同作用,如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等,因此具体判断裂缝的类型及原因,还需委托相关的专业单位进行分析。


        河南中泰房屋安全鉴定有限公司注册资金1200万元人民币,是经工商局、质量技术监督局批准成立的房屋安全检测、房屋安全鉴定、加固设计、结构补强、建筑修缮技术研发和服务专业一体化的建筑后期服务机构。

        公司位于郑州市,下设运营中心、工程实验室、环境实验室各一处。公司技术力量雄厚,经验丰富,专业结构合理,现有从事鉴定工作多年的工程师35人,房屋检测鉴定技术人员70多人,公司高薪特聘多名行业资深高级工程师,材料工程师、结构工程师、建造师,组成外聘专家库来提升公司综合实力,并且长期与大型力学实验室、研究院建立合作机制。

       公司所完成鉴定项目遍及省内外鉴定范围涵盖住宅,工业厂房,大型公共建筑,市政公用设施,危旧房屋监测排查,房屋抗震鉴定,施工周边房屋安全性鉴定;五无工程检测鉴定,特种行业例如宾馆、游乐场所的开业和工商年审等房屋安全性鉴定,在实施的所有鉴定工程项目中,无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷;并因提供及时、准确的鉴定结论及热情、周到的服务而赢得社会的广泛好评,产生了积极、深远的社会影响。


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